• 多次換房不容易 不妨“一步到位”
  • 資訊類型:熱點關注  /  發布時間:2019-07-22  /  瀏覽:2732 次  /  

來源:廣州日報

“二孩家庭”的增加、“80后”陸續進入換房階段,東莞樓市已經進入改善房時代。有數據顯示,改善戶型住宅的成交日益上升,如何挑選“改善型住宅”也成為當下的熱門話題。


早幾年,100平方米左右的“小四房”一度受寵,因為其面積小、總價低,又有四個房間,是許多購房者的優先選擇。但是經過兩三年的市場變化之后,“大四房”反超“小四房”,更受市場寵愛。究其原因,一方面是“小四房”戶型在市場上的供應量大,競爭激烈,銷售速度也變得緩慢;另一方面是,“小四房”為了多設一個房間,居住舒適度要比正常的四房低不少。因此當下越來越多購房者在經濟條件允許的情況下,更熱衷于選擇購買“大四房”——約120平方米的四房戶型產品成為市場新寵,也是目前東莞樓市最好銷售的產品之一。


不過,針對改善房的需求,有業內人士表示,如果經濟條件不允許,又想要較好的學區房,可以考慮一些位于學區的樓齡較長的二手房。特別是在東城,總價不高、樓齡較長的大戶型二手房不少。雖然這些樓齡較長的房子多數是樓梯房,但勝在價格相對較低,房間又大。


業內人士表示,這些房子的面積較大,只要稍加改造,就能從三房變為四房,滿足“二孩家庭”孩子上學和居住的需求。東莞中原對最近兩年的二手房成交數據分析發現,二手房的價格與樓齡呈高度負相關的關系。樓齡越高,價格越低,樓齡15~20年的房子價格約為5年內次新房價格的6.5折左右;樓齡25年以上房子的價格則不到萬元/平方米。因此,去年樓齡15年以上的二手房成交占比也有所提高。


另外,隨著戶型的不斷更新換代,全生命周期住宅開始出現在東莞市場,“一步到位”完成換房需求。所謂全生命周期住宅,即在不同的人生階段,通過簡單的改造住宅,就能夠滿足生活的居住需求。從“二人世界”到“三口之家”,再到“二孩家庭”,到孩子長大離家自立門戶,都可以通過簡單裝修來改變居住條件,達到最舒適的居住要求,不需要多次換房。


對于大多數人來說,多次換房不太容易實現。購房者不妨“一步到位”買足夠大的房子,或改變觀念選擇樓齡相對較長但價格較低的房子,這都是不錯的選擇。



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